不少房企推出“6·18”促銷活動。

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折扣、底價、一口價、特價房……房企也加入“6·18”的促銷大軍之中。

6月是上半年的最后一個月，多數房企有“沖業績”的硬指標，趁著“6·18”節點沖刺。業內人士表示，對于買房人來說，可以擦亮眼睛多對比。

文/圖 江門日報記者 李銀換

房企“6·18”借勢推出營銷活動

“年中大沖刺，狂歡讓利提前享”“年中大促 8.8折瘋狂讓利”“6·18鉅惠提前享購房享真實優惠”“超前6·18 這次瘋狂讓利”“‘心’動6·18 嗨夏購FUN節”……從上周開始，樓市“6·18”促銷活動陸續上線，各大房企、項目的“6·18”年中大促廣告海報活躍在朋友圈。

在蓬江區，中國鐵建·鐵建城推出6套特價房，建筑面積在92—143平方米，單價在10400元—13347元/平方米之間；蒲葵之夢·天心推出6套特價房，建筑面積在110—169平方米，單價在12999元—14837元/平方米之間；萬科金域華府推出“6·18”優惠，單價僅10666元/平方米起，成交砸金蛋最高贏3000元家電大禮包，老帶新成交，老業主可獲專屬獎勵；萬科金域國際推出到訪送定制伴手禮，還有5套工抵房，價格優惠，另外成交加購車位，即可享受車位立減8萬元優惠等；碧桂園·濱江灣計劃將于6月17日加推全新一棟園景單位，建筑面積約95—140平方米帶裝修三至五房，東南向設計。本次加推產品將結合“6·18”節點及年中購房節，以較大力度優惠入市。

在江海區，明泰城推出30套特價房，毛坯“8字頭”任選；新旅學仕府推出成交加2萬元，即贈送產權車位；格林春天推出成交送車位使用權優惠，還有2套特價房，單價僅需“7字頭”。

在新會區，大華博富御潭江推出4套特價房，建筑面積133平方米，單價僅需8728元/平方米，還有特價疊墅產品，單價在7813元—11303元/平方米之間；建發和璽推出3套特價房，建筑面積117—143平方米，單價在11987元—13127元/平方米之間。

購房者可多加比較選擇心儀房子

面對一年中多個促銷節點，有的消費者疑問“6·18”的促銷力度是否真的給力？

記者查閱資料發現，2021年“6·18”，市區房企大多推出一口價特價房源優惠；2022年“6·18”，房企紛紛“加碼”，不僅特價房優惠力度更大，而且還送車位使用權、物管費等。而今年，部分房企同樣推出購房送車位使用權、車位券、家電禮包。

美智地產市場研究中心總監張鎮蘭表示，目前江門房地產市場逐漸趨穩，據觀察，今年“6·18”促銷優惠基本延續了前期的力度，仍是以特價單位、送車位券、物管費、裝修補貼等為主。但有個別項目推出低首付等促銷政策。對于購房者來說，可以擦亮眼睛多對比，如果有合適的樓盤和戶型，可以考慮趁著“6·18”節點，抓住機會享受專屬優惠。

回顧今年1—5月的江門樓市，全市一手住宅成交面積約266萬平方米，同比增長34.7%，其中臺山市（83.5%）和蓬江區（51.5%）增長明顯。回看1—5月的樓市數據，今年江門樓市呈現回暖的跡象。

市場持續回暖的背后，除了房企給力促銷外，更離不開給力的房地產政策。為促進江門房地產行業高質量發展，我市大力促進合理住房消費，支持居民剛性和改善性住房需求。

在房貸利率方面，經廣東市場利率定價自律機制審議，我市今年1月18日起實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。目前，江門多家銀行首套房貸利率可低至3.6%。

在換購住房可退稅方面，2023年年底前，對出售自有住房并在現住房出售1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

在住房公積金貸款方面，提高全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度，提高購買首套自住商品房的多子女家庭公積金貸款額度，提高購買綠色建筑住宅公積金貸款額度，實施公積金二手房“帶押過戶”服務模式等。

展望接下來的樓市，張鎮蘭認為，今年一季度，江門樓市需求得到集中釋放，下半年，隨著政策端的持續利好，預計江門房地產市場將保持平穩發展。

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