近日，在人民銀行指導下，交易商協會推進并擴大民營企業債券融資支持工具(又稱“第二支箭”)，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

據介紹，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。本期支持工具預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續有可能進一步擴容。

響箭射出，項目落地。就在11月10日，交易商協會已受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債信用增進公司同步受理企業增信業務意向。除龍湖集團外，還有多家民營房企也在溝通對接發債注冊意向，有關部門正積極推進受理評議工作。

無論是從支持規模上看還是從落地速度上看，“第二支箭”都體現了金融管理部門為民營房地產企業疏通融資渠道、加強支持力的決心。近期，金融系統對“保障房地產合理融資需求”話題頻吹暖風。10月28日，國務院關于金融工作情況的報告要求，保持房地產融資平穩有序，滿足剛性和改善性住房需求。300億元建信住房租賃基金在11月8日正式落地，基金通過投資房企存量資產，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產發展新模式。

隨著一系列政策不斷落地，目前房地產企業融資情況已出現改善。中指研究院最新監測數據顯示，2022年10月份，房地產企業非銀融資總額為557億元，同比上升16%。10月份是今年以來房地產企業非銀融資首次出現同比正增長。中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，受政策的持續鼓勵，信用債發行年內明顯改善，維護了發行市場的穩定。中國房地產業協會披露，8月以來，龍湖、美的置業、新城控股、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等6家示范房企得到中債信用增進公司的支持，陸續完成增信發債，共融資83.68億元，對提振市場信心起到很大作用。

2022年正進入尾聲，若要推動房地產市場進一步穩健發展，還需銀行信貸、債券、股權融資三類融資渠道進一步發力。(實習記者 許予朋)

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