江侨路周边的二手“学区房”比较热门。

近段时间以来，市区中小学招生地段划分陆续公布，吸引了众多市民的关注。

(资料图片仅供参考)

曾经，“学区房”是房地产的“硬通货”，众多购房者砸重金买下“学区房”。然而，记者在走访时发现，目前房地产市场处于调整阶段，二手“学区房”的价格比前几年略有下跌，越秀星汇名庭、海逸城邦挂牌单价低至11000多元/平方米，保利中宇花园挂牌单价低至7923元/平方米，成交周期也有所增加。那么，江门二手“学区房”还吃香吗？对此，记者进行多方采访。

文/图 江门日报记者 李银换

二手“学区房”成交价格略有下跌

自去年开始，刘先生就在留意越秀星汇名庭的二手房。今年年初，他看到中介发布了一套中层、精装修、建筑面积约100平方米的三房户型，“白菜价”仅售118万元，单价只需1.18万元/平方米，这让他非常心动。“这个价格真的很‘笋’！”要知道在几年前，越秀星汇名庭均价曾高达1.6万元/平方米，最高单价甚至达到2.68万元/平方米。

那么，二手“学区房”价格是否真的有所下降呢？

在蓬江区，紫茶小学北校区、范罗冈小学滨江校区周边的二手房通常比较热门，了解这些区域的二手房价格即可窥见二手“学区房”价格的走势。

记者在安居客网站了解到，5月，越秀星汇名庭二手房挂牌均价为13657元/平方米，比上月下跌2.26%，在售房源共41套。其中，单价最低的是一套建筑面积约103平方米户型，挂牌总价约118万元，单价约11457元/平方米。

海逸城邦二手房挂牌均价为13370元/平方米，比上月下跌0.57%，在售房源21套。其中，单价最低的是一套建筑面积约90平方米户型，挂牌总价约105万元，单价约11618元/平方米。

保利中宇花园二手房挂牌均价为10816元/平方米，比上月增长0.01%，在售房源66套。其中，单价最低的是一套建筑面积约141平方米户型，挂牌总价约112万元，单价约7923元/平方米。

保利中汇花园二手房挂牌均价为11193元/平方米，比上月下跌1%，在售房源44套。其中，单价最低的是建筑面积约123平方米户型，挂牌总价约106.8万元，单价约8649元/平方米。

保利中悦花园二手房挂牌均价为11712元/平方米，比上月增长0.03%，在售房源42套。其中，单价最低的是建筑面积约89平方米户型，挂牌总价约93万元，单价约10450元/平方米。

裕隆基地产二手事业部总经理吴名鸠表示，越秀星汇名庭的二手房价格在13000元—17000元/平方米之间，海逸城邦的单价也差不多。而保利大都会共三期项目，单价则主要在10000元—14000元/平方米之间。

“受经济环境以及周边新房价格回调影响，上述楼盘的价格比最高峰时下降2000元—3000元左右。”嘉毅地产总经理邓桐燊表示，以该店近期成交来看，海逸城邦和越秀星汇名庭成交均价在12000元/平方米左右，保利大都会毛坯房成交均价在10000元/平方米左右。

今年初，市民陈先生谋划着要在滨江新区买房，经过一番对比后，在4月，他买了保利大都会一套建筑面积约139平方米，单价约13668元/平方米的房子。陈先生说，考虑到孩子上学，他看中了保利大都会所在的学区、地理位置以及周边配套，于是就买下来了。虽然价格比许多新房都贵，但还是值得的。

吴名鸠解释，虽然这几个楼盘的二手房价格比高峰时略有回落，但位置比较好的二手房价格依然坚挺，不过成交周期会较长。

“学区房”概念逐渐弱化

近段时间，家住保利中汇花园的李先生在留意二手房信息，他考虑在位于江侨路的越秀星汇名庭买一套二手房。根据去年学校地段划分，保利中汇花园划分的小学已是名校范罗冈小学滨江校区，为何还要再买一套房子？李先生说，他考虑的并非是学区，他看重的反而是小区的环境及舒适度。

吴名鸠表示，目前来说，二手“学区房”热度比以前减弱了很多，在成交客户中，有大部分都不是单纯为学区，而是更看重居住环境。他还提到，现在江门优质“学区房”的供应相对丰富，很多新房配置的学区也非常优质，性价比也比较高，吸引了相对多置业者，这也导致了二手“学区房”热度减弱。

去年，紫茶小学（滨江校区）、紫茶中学（滨江校区）、范罗冈小学（华盛校区）、江华小学（群华校区）建成启用，优质教育资源不断丰富，义务教育优质均衡发展。滨江新区新房供应量充足，是蓬江区新房供应的“主战场”。

邓桐燊提到，由于近年来，江门紫茶小学、范罗冈小学、景贤小学等教育集团成立，教育资源的均衡化，让家长能以平常心对待名校。虽然目前二手“学区房”热度有所下降，但“学区房”市场仍有吸引力，特别个别有历史口碑和优秀成绩的学校，还是很受家长青睐的。

记者采访了多位中介经纪人和买“学区房”的家长，大家普遍认为，江门“学区房”概念弱化、价格回调，已是不争的事实。其背后的深层次原因，或归为三方面：一是近年来教育改革的努力开始显现威力，二是买家对“学区房”的观念和态度发生转变，三是一些市场客观因素对“学区房”的成交造成一定影响。其中教育公平化改革是最关键的。

长年在北新区工作的资深学区房中介阿强（化名）说，近一年明显感觉到来看房的家长更淡定了，慢慢看、慢慢挑的多了，不像以前，一套“学区房”出来，几家人抢着买。

房子可能是必需品，但“学区房”不是必需品。在教育均衡化的背景下，“学区房”概念逐渐弱化。邓桐燊提醒，各位购房者在选购房屋时，除了学区外，还要考量户型、小区环境、周边配套等，以挑选合适的理想好房。

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