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人民網(wǎng)北京8月2日電 （黃盛）據(jù)中國人民銀行消息，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在中國人民銀行、國家外匯管理局召開的2023年下半年工作會議上表示，下半年要支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度；因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

據(jù)了解，這并非中國人民銀行在近期第一次對個人住房貸款利率調(diào)整進行表態(tài)。今年7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

東方金誠首席分析師王青向人民網(wǎng)財經(jīng)表示，在我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢下，過去在市場長期過熱階段出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，其中下半年金融貨幣政策在引導居民房貸利率下行方面將發(fā)揮主導作用。因此，本次會議對于住房信貸政策和個人住房貸款利率、首付比例等政策走向進行表態(tài)。

此前也曾經(jīng)出現(xiàn)過存量房貸利率下調(diào)的先例。2008年10月，中國人民銀行決定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大至0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20％。隨后，多家銀行宣布對符合條件的存量房貸利率從8.5折降到7折。此項政策對扭轉(zhuǎn)當時房地產(chǎn)市場起到了關鍵作用。

“存量房貸利率下調(diào)將減輕購房者利息負擔，有利于促消費、擴投資。更為重要的是，這會收窄新、老房貸利差，緩解‘提前還貸潮’‘轉(zhuǎn)貸降息’現(xiàn)象，穩(wěn)定房貸市場秩序，并為新發(fā)放居民房貸利率進一步下調(diào)拓展空間。”王青說。

此外，招商證券研報表示，存量按揭利率下調(diào)可能性較高。在中國人民銀行表態(tài)支持及鼓勵銀行調(diào)整存量按揭貸款利率后，出于金融工作的人民性高度，銀行需要對此采取必要的舉措，回應廣大群眾的關切。

另據(jù)了解，此次會議還表示，2023年以來，中國人民銀行精準有力實施穩(wěn)健的貨幣政策，有效防控金融風險，持續(xù)深化金融改革，切實改進金融服務，全面加強黨的建設，各方面工作取得新成績——貨幣信貸和融資總量保持合理增長，高質(zhì)量發(fā)展重點領域和薄弱環(huán)節(jié)得到有效支持，外匯市場基本穩(wěn)定，重點領域金融風險得到有序處置，金融改革開放深入推進，國際金融合作持續(xù)深化，金融服務與管理質(zhì)效不斷提升。

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