房产税要来了？专家提出免征面积，一旦超过每年或交14400元？

为什么房产税是大众十分关注的话题？一旦房产税相关的消息有什么风吹草动，就会引起多套房持有者的关注，一些只有一套房的人也十分关注，原因就在于大家对高房价积怨已久。房产税是住房持有环节征收的税种，如果房产税开征，意味着房子越多的人，需要承担越多的税费，不仅有助于打击炒房，缩小贫富差距，还有利于打击腐败分子，发挥税收“取之于民、用之于民”的作用。

众所周知，虽然“房住不炒”的口号已经喊了几年，但是大城市的房价依然处于高位，一线城市4-7万元/㎡、二线城市2-3万元/㎡已不稀奇，除了花费父母大半辈子的积蓄，自己还要承担30年的房贷，买下一套房后省吃俭用，房价已经脱离了年轻人的承受力，长此以往还将激发社会矛盾，导致房产泡沫。而房产税作为政策调控工具箱的其中一环，不仅可以对炒房者起到警示作用，还可以挤出房产泡沫，让房价回归理性，让房子真正回归到居住属性上来，更多年轻人可以买得起房子。

(资料图片仅供参考)

种种迹象表明，房产税正在稳步推进之中

商品房市场经过20多年的发展，前些年因为持有成本低，不少投资客囤房炒房，房价水涨船高，各类住房租金、商铺租金也被推高，不仅压缩企业利润，还增加刚毕业年轻人的负担，面对上万元一平的房价，许多人依然买不起房，面对房产市场的分配不均，早已有专家提出要完善税费制度，特别是提出要开征房产税。

2023年2月，清华大学五道口金融学院一份研究报告指出，土地出让金收入，在2022年1-10月同比下降25.9%。随着地产行业下行、土地财政不可持续，房产税试点或将成为地方增加税收收入的重要手段。

2023年3月26日，财政部原部长楼继伟在一篇文章中提出：经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。

4月25日，自然资源部部长王广华表示，我国全面实现不动产统一登记。截至目前，已经累计颁发了7.9亿多本不动产权证书。

这意味着国家已经建立起不动产统一信息平台，只要在系统中查询，就可以掌握个人名下的房产情况，这一技术突破对明确物权、摸清房屋底数、开征房产税等政策的执行有至关重要的作用。另外，这也意味着公职人员的房产信息可以被查询到，有助于维护公平正义。

不可否认，房地产税一旦开征，不仅可以让一些多套房者主动腾退房屋、减少空置、增加供应，还能增加房屋持有成本、缩小收入差距，降低房屋的金融属性，特别是人口流出城市的多套房者，太多房子将会成为负担。

但是，房产税的开征，并不是一蹴而就的。2022年3月，财政部回应，今年内不具备扩大房产税改革试点城市的条件。这也不难理解，这几年受到经济形势的影响，不少城市楼市横盘，若此时开征房产税，或将引起更大的反弹和抵制。

不过，此次不动产统一登记的消息，为房产税开征奠定了技术基础，结合此前高层的表态，房产税到来是迟早的事情。特别是2021年10月，高层直接表态，要授权在部分地区开展房地产税改革试点。社科院也有研究报告表示，争取在一些热点城市率先开征房产税。由此可知，楼市火热的地方，或将率先开征房产税。

房地产税立法已列入13届全国人大常委会立法规划的一类项目。

十四五规划中也有关于房地产税的描述：“推进房地产税立法”。

目前楼市处于恢复阶段，太快推进房产税或不利于稳定楼市，但为了促进长效机制建立，房产税在2025年之前有新进展的概率还是很大的。

专家提出免征面积的方案，一旦超过每年或交14400元？

我国全面实现不动产统一登记，意味着开征房产税的技术基础已经具备。结合高层多次发声以及十四五规划中对房地产税的提及，房产税距离我们不远了，拥有多套房的人要注意了。

房产税在上海和重庆已经试点多年，重庆对独栋别墅豪宅征税，上海按照人均60㎡作为免征面积，如果参照重庆和上海的经验，拥有多套豪宅、人均住房面积过大的人，或将受到更大的影响。

那么今后，要向全国普及的房产税，标准如何呢？

财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞，提出关于免征面积的方案，在一篇文章中曾表示，建议人均免征面积为40-60㎡之间。结合平均评估价格，确定房产税免征额，税率建议为0.2%-1.2%之间。

阶梯式的税率，可以对不同群体分类调控，比如住房面积超出越多，则适用越高的税率，起到精细化调控的作用，有利于分配公平。

如果按照专家的建议，许多家庭都在免征范围，因为根据“七普”数据，2020年，我国城镇人均住房建筑面积38.6平方米，可见许多家庭都不用担心税费负担。

设定免征面积、设定阶梯式的税率，这样一个方案，可以说比较公平公正了，不仅完善了房产持有环节的税费制度，建立长效调控机制，增加地方税收来源，还能让多套房者多交税，为城市建设做贡献。如果按照40平方米以下免征，一个四口之家就有160平方米的免征面积，足够家庭改善住房条件了。但若有些投资客，超出了免征面积，就要交税了。三口之家总免征范围就是120平方米，按照全国均价1万元/平方米为例，如果超出了这个免征线，那么每年就多交14400元的费用。

值得注意的是，两类人要特别注意房产税可能带来的影响。一类人是持有多套豪宅的人，住房面积一般比较大，单价也不低，算下来税费压力不小，另一类人是三四线城市拥有多套房的人，即使全款买房，每年交房产税及物业费、暖气费，持有成本也不低，而大部分三四线城市人口流入较弱，租房需求没有那么大，想要以租养贷并不容易。

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