眼下正是房企投拓部门最为忙碌的时候，22城集中出让接踵而至，房企都在为了调动资金而忙得焦头烂额。但就在这个关键时刻，万科、华润、中海三家房企却传出被上海公开市场列入“黑名单”。

近日有消息称，因为去年闹得沸沸扬扬的围标事件，万科、华润、中海三家房企在尝试报名参加上海首次集中出让时，遭到了拒绝。经多方打听，时代财经从侧面证实了该消息。

知情人士透露，尽管没有公开的处罚文件禁止三家房企拿地，但行业内都知道，去年上海对三家房企发出了“禁令”，限制其三年内在公开市场的拿地行为。因此，6月上海首次集中出让，万科、华润、中海恐怕只能看别家“玩”了。

关于被禁止拿地一事，时代财经分别向万科、华润、中海进行求证，华润方面对此进行了否认，万科相关人士则表示，其正在休假，对此事毫不知情。另截至发稿，未能成功与中海方取得联系。

围标风波始末

去年3月的一次土拍，让上海土拍市场对万科、华润、中海发出“逐客令”。

一切由上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块说起。这是一宗位于内环内虹口北外滩的宅地，起拍价达34.3亿元，该地块是虹口区过去3年首次出让的纯宅地，也是自2020年以来，上海推出的首个无自持比例要求的纯住宅地块。

这样一宗条件优异的内环内宅地，起始楼面价6.3万元/平方米，地块周边的二手商品住宅单价已超过10万元/平方米，虹口北外滩地块是一块不可多得的“肥肉”。

纯宅地、无自持、稀缺地段等“光环”加身，虹口北外滩宅地在挂牌阶段就吸引了六家大牌房企报名，分别是中海、万科、华润、招商、绿城和平安。彼时，上海土地出让规则规定，有效投标文件达到6-10份的地块，综合因素打分排名顺序前三位为入围竞标人，土地出让采用有竞价招标方式进行。

最终，中海、万科和华润以前三甲的身份成功入围，成为地块的三个中标候选人。蹊跷的剧情由此开始，三家房企给出了同一个有效报价，即起拍价34.3亿元，且进入土地拍卖环节时，万科、华润纷纷为中海让路。就这样，中海一次举牌就顺利拿下北外滩地块，溢价率0。

“钻石级”地块以底价成交让上海监管部门心生疑虑，为了查清其中猫腻，官方迟迟未正式公布出让结果。在此期间，一度有消息称，中海火速与华润形成联盟，双方成立了新的项目团队，将共同开发虹口北外滩地块，而万科上海也会作为财务投资参与其中。

至此，外界终于看明白华润、万科拱手让地的逻辑。而此时，监管部门对三方的调查已经开启，到4月中旬，三家房企高管被带走调查的消息不胫而走。6月，上海官方宣布，因出让活动存在疑义，决定终止出让虹口北外滩，侧面坐实了围标一事。

后来，华润及中海针对“围标”涉事人员做出人事调整，外界将此举动视为围标事件的处罚。而虹口北外滩地块亦在去年7月重新出让，由招商蛇口激战180多轮之后以44.04亿元的价格摘得，溢价28.4%，成交楼面价81089元/平方米。自此，围标事件暂时告一段落。

三家房企转战收购和旧改

围标事件折射出万科、华润、中海想要在上海补仓的急切心态，在此之前，三家房企的上海“粮仓”均已处于“缺粮”状态。

据时代财经梳理，早在2017年，中海就定下上海区域要达到300亿的销售目标。为此，中海在2018年拿下5宗地块，包括高达93.99亿元的上海市中心最大城中村项目，到了2019年，中海在上海的拿地速度骤降，全年仅获得两宗地块。

而上海一直是万科的业绩重要来源之一。从去年以来的销售情况来看，万科有许多新项目不断入市，但作为上海销售榜首位置的常客，近两年万科与融创、中海、绿地等房企之间的差距正在迅速缩小，想要保住地位，其不得不储备更多的“弹药”。

华润在上海的处境就更加窘迫，甚至面临着“无米下锅”的风险。据媒体整理，目前，华润在上海除了部分尾盘在售之外，仅有玲珑悦府、西郊都会等少数项目还有部分新房源待入市。

其实，围标事件后，三家企业仍未放弃在上海补仓。只是，公开市场拿地受限的情况下，它们都将目光转向了收购和旧改。

去年7月，中海与上海黄浦区人民政府签订合作框架协议，黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目五幅土地将交由中海进行开发建设。签约当天，中海董事局主席颜建国、副主席罗亮、行政总裁张智超等核心高管纷纷现身站台，并当场宣布，这将是中海发展历史上投资规模最大的项目，总投资额将达到600亿元。

万科同样利用在上海旧改市场的优势，加速拿地。围标事件发生后的5月和9月，万科两次摘得宝山杨行镇旧改地块，两次共计耗资约56亿元。值得注意的是，加上这两次拿下宝山杨行镇旧改地块，万科已累积获得5宗宝山杨行镇旧改地块。

相比中海和万科，华润在上海扩储就没有那么顺利了。2020年6月，华润斥资34.32亿元入股仁恒旗下位于上海静安市北的住宅项目“仁恒静安世纪”，权益占比仅20%。

如今，上海集中出让或拒绝让三家房企参与，最受伤的恐怕还是华润。

关键词： 万科 华润 中海 房企