眼下正是房企投拓部門最為忙碌的時候，22城集中出讓接踵而至，房企都在為了調動資金而忙得焦頭爛額。但就在這個關鍵時刻，萬科、華潤、中海三家房企卻傳出被上海公開市場列入“黑名單”。

近日有消息稱，因為去年鬧得沸沸揚揚的圍標事件，萬科、華潤、中海三家房企在嘗試報名參加上海首次集中出讓時，遭到了拒絕。經多方打聽，時代財經從側面證實了該消息。

知情人士透露，盡管沒有公開的處罰文件禁止三家房企拿地，但行業內都知道，去年上海對三家房企發出了“禁令”，限制其三年內在公開市場的拿地行為。因此，6月上海首次集中出讓，萬科、華潤、中海恐怕只能看別家“玩”了。

關于被禁止拿地一事，時代財經分別向萬科、華潤、中海進行求證，華潤方面對此進行了否認，萬科相關人士則表示，其正在休假，對此事毫不知情。另截至發稿，未能成功與中海方取得聯系。

圍標風波始末

去年3月的一次土拍，讓上海土拍市場對萬科、華潤、中海發出“逐客令”。

一切由上海虹口區嘉興路街道HK271-01地塊說起。這是一宗位于內環內虹口北外灘的宅地，起拍價達34.3億元，該地塊是虹口區過去3年首次出讓的純宅地，也是自2020年以來，上海推出的首個無自持比例要求的純住宅地塊。

這樣一宗條件優異的內環內宅地，起始樓面價6.3萬元/平方米，地塊周邊的二手商品住宅單價已超過10萬元/平方米，虹口北外灘地塊是一塊不可多得的“肥肉”。

純宅地、無自持、稀缺地段等“光環”加身，虹口北外灘宅地在掛牌階段就吸引了六家大牌房企報名，分別是中海、萬科、華潤、招商、綠城和平安。彼時，上海土地出讓規則規定，有效投標文件達到6-10份的地塊，綜合因素打分排名順序前三位為入圍競標人，土地出讓采用有競價招標方式進行。

最終，中海、萬科和華潤以前三甲的身份成功入圍，成為地塊的三個中標候選人。蹊蹺的劇情由此開始，三家房企給出了同一個有效報價，即起拍價34.3億元，且進入土地拍賣環節時，萬科、華潤紛紛為中海讓路。就這樣，中海一次舉牌就順利拿下北外灘地塊，溢價率0。

“鉆石級”地塊以底價成交讓上海監管部門心生疑慮，為了查清其中貓膩，官方遲遲未正式公布出讓結果。在此期間，一度有消息稱，中海火速與華潤形成聯盟，雙方成立了新的項目團隊，將共同開發虹口北外灘地塊，而萬科上海也會作為財務投資參與其中。

至此，外界終于看明白華潤、萬科拱手讓地的邏輯。而此時，監管部門對三方的調查已經開啟，到4月中旬，三家房企高管被帶走調查的消息不脛而走。6月，上海官方宣布，因出讓活動存在疑義，決定終止出讓虹口北外灘，側面坐實了圍標一事。

后來，華潤及中海針對“圍標”涉事人員做出人事調整，外界將此舉動視為圍標事件的處罰。而虹口北外灘地塊亦在去年7月重新出讓，由招商蛇口激戰180多輪之后以44.04億元的價格摘得，溢價28.4%，成交樓面價81089元/平方米。自此，圍標事件暫時告一段落。

三家房企轉戰收購和舊改

圍標事件折射出萬科、華潤、中海想要在上海補倉的急切心態，在此之前，三家房企的上海“糧倉”均已處于“缺糧”狀態。

據時代財經梳理，早在2017年，中海就定下上海區域要達到300億的銷售目標。為此，中海在2018年拿下5宗地塊，包括高達93.99億元的上海市中心最大城中村項目，到了2019年，中海在上海的拿地速度驟降，全年僅獲得兩宗地塊。

而上海一直是萬科的業績重要來源之一。從去年以來的銷售情況來看，萬科有許多新項目不斷入市，但作為上海銷售榜首位置的常客，近兩年萬科與融創、中海、綠地等房企之間的差距正在迅速縮小，想要保住地位，其不得不儲備更多的“彈藥”。

華潤在上海的處境就更加窘迫，甚至面臨著“無米下鍋”的風險。據媒體整理，目前，華潤在上海除了部分尾盤在售之外，僅有玲瓏悅府、西郊都會等少數項目還有部分新房源待入市。

其實，圍標事件后，三家企業仍未放棄在上海補倉。只是，公開市場拿地受限的情況下，它們都將目光轉向了收購和舊改。

去年7月，中海與上海黃浦區人民政府簽訂合作框架協議，黃浦區建國東路67-71街坊歷史風貌保護及城市更新項目五幅土地將交由中海進行開發建設。簽約當天，中海董事局主席顏建國、副主席羅亮、行政總裁張智超等核心高管紛紛現身站臺，并當場宣布，這將是中海發展歷史上投資規模最大的項目，總投資額將達到600億元。

萬科同樣利用在上海舊改市場的優勢，加速拿地。圍標事件發生后的5月和9月，萬科兩次摘得寶山楊行鎮舊改地塊，兩次共計耗資約56億元。值得注意的是，加上這兩次拿下寶山楊行鎮舊改地塊，萬科已累積獲得5宗寶山楊行鎮舊改地塊。

相比中海和萬科，華潤在上海擴儲就沒有那么順利了。2020年6月，華潤斥資34.32億元入股仁恒旗下位于上海靜安市北的住宅項目“仁恒靜安世紀”，權益占比僅20%。

如今，上海集中出讓或拒絕讓三家房企參與，最受傷的恐怕還是華潤。

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