在房价水涨船高的今天，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此会吸引很多人购买?？墒悄阏娴娜范ㄗ约阂蚬⒙?你知道怎样的人群最适合买公寓吗?

两者之间的差别

1.产权年限不同

房屋使用年限没有限制，但土地产权使用有年限，土地使用年限为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2.费用不同

公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

3.解决户口规定不同

公寓是在商业用地上建造的，属于商业性质，所以不能解决户口问题;而住宅根据不同地区要求，只要满足一定条件，购房者可以解决户口问题。

4.居住舒适度不同

公寓住房一般为两梯十户，甚至更多，安全性和私密性无法得到很好保障;而住宅为两梯三户或者四户，人员少，不会对出行造成困扰

5.利率和首付不同

公寓贷款首付比例不能低于40%，而且贷款利率会更高些;住宅首付比例一般不低于20%，而且贷款利率相对公寓贷款会低些。

6.采光条件不同

一般的公寓采光效果都不是很好，有些公寓卫生间和厨房都没有窗户，而住宅必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的住宅一般都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

7、物业管理的不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

哪些人适合选择公寓

1.年轻过渡期偏爱公寓

选择公寓作为首套房的年轻人不在少数，他们二三十岁，受过高等教育，并且有一定的经济基础。在大学毕业后，他们努力为自己的未来而奋斗，在事业有成，收入稳定后，出于对生活品质的要求，他们渴望拥有更为独立的空间，这时候公寓对他们来说就很适合啦。

2.孩子陪读期选择公寓

在二胎开放的今天，家里往往有正在念书的“老大”和嗷嗷待哺的“老二”。孩子的读书问题可谓一个家庭的重心，那当“老大”到了重要的冲刺阶段，家里嘈杂的环境就有了很多不好的影响了，所以许多家长不约而同的选择了“陪读”这样一种方式，在家附近买一套小公寓，就近照料孩子的饮食起居，辅助孩子的学业。

3.有闲钱的投资客

如果手头上有点闲钱但是又不够做其他大型投资，尤其是在目前股市大跌、黄金价格持续走低的大环境下，拿出闲钱投资公寓不失为不错的选择。

综上所述，如果您是追求个性化现代化生活的年轻人，喜欢自主独立，且有一定的经济能力，小编建议您可以考虑购买公寓。而如果您购房是为了满足普通家庭居住，公寓则不是最好的选择，建议您还是购买普通住宅。

关键词： 住宅 公寓 购买