在珠三角的城市中，廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、惠州等城市已經提出包括限購等各種樓市調控措施，其中多座城市的調控措施不斷加碼。就在近日，東莞限價政策再次升級。

東莞市發展和改革局、市住房和城鄉建設局、市房產管理局聯合發出《關于進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，對原限價政策作出進一步調整升級，包括調整房價備案基價、新建商品住房銷售價格一經備案不得上調、強化房價備案“新地新措施”等方面，明確從5月9日起，新建商品住房銷售價格一經備案不得上調，取消同一套房屋首次備案180天后可累計上調5%的規定。同時，新建商品住房項目首批首次申報房價備案的基準價及上浮幅度調整為不高于前6個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的10%(含)。

為保持政策的延續性，東莞還將對不同時期出讓的居住用地的新建商品住房項目實行差別化措施。具體包括：2017年8月11日至上述通知實施前簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的新建商品住房項目，首批首次申報的備案均價仍按不高于政府公布的當地鎮街(園區)當期房價備案基價的15%(含)執行。

美聯物業全國研究中心認為，政策或將影響近兩年出讓的地王項目的備案價格，但開發商或會選擇拆分價格，與購房者簽訂多份合同以回避限價政策。

過去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區，更促使了部分需求外溢至東莞、惠州等臨深片區。樂有家研究中心公布的報告指出，受調控政策影響，2017年深圳、惠州、東莞和中山四城的一手住宅成交量下降，但惠州一手住宅成交量達到13.38萬套，超過深圳、東莞、中山的總和。不過，在嚴厲的調控措施下，臨深片區樓市的熱度也得到控制。樂有家研究中心監測數據顯示，今年4月惠州一手住宅網簽量為11162套，環比下降16.2%。深圳鏈家研究院的數據顯示，今年4月東莞新房住宅成交3261套，環比下降20.2%，新房成交回落但市場又存在分化，松湖、臨深、主城區、東北片區下跌，大石龍、濱海、水鄉片區出現增長。

無獨有偶，市場消息指出，佛山市住建管理局近日發布了《關于重申房地產銷售秩序加強銷售現場公示有關工作》的特急通知，重申加強對房地產銷售秩序的監督管理。

目前，粵港澳大灣區規劃細則呼之欲出。近日，全國政協常委、粵港澳大灣區企業家聯盟創會主席、香港中華總商會會長蔡冠深透露，粵港澳大灣區規劃細則將于5月底出臺。在此之前，東莞、佛山等城市加強樓市調控，也給市場留下了想象空間。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期市場關于粵港澳大灣區概念炒作出現明顯升溫的勢頭，對于相關市場來說，通過銷售環節和價格上的管控有助于促進市場的穩定，這也有助于預期的穩定。如果各地房價上漲過快或者存在炒作跡象，那么各類調控措施仍將不斷釋出。

關鍵詞： 東莞 用地 將對