房地產板塊經過前期的整體回調后，在低估值、業績穩健增長的雙重優勢助力下，成為大盤近兩日反彈的急先鋒。板塊近兩個交易日累計漲幅達3.40%，板塊內云南城投(15.78%)、長春經開(14.29%)、中交地產(13.17%)、新城控股(12.35%)、榮豐控股(11.64%)和*ST金宇(10.27%)等個股期間累計漲幅均在10%以上。

《證券日報》記者梳理券商研報發現，2018年以來，東方證券、東吳證券、國泰君安證券、中泰證券、中金公司、光大證券、申萬宏源證券、國信證券、天風證券等9家機構紛紛發布研報稱，看好房地產板塊2018年的投資機會。其中，東方證券表示，板塊自去年四季度以來上漲的根本邏輯并未發生變化，龍頭公司集中度提升及業績確定性增長帶來的估值提升行情仍將持續，前期的回調正是加倉良機。天風證券也表示，2018年的市場方向和重點配置領域會繼續朝向低估值、業績高確定性板塊。依舊堅定看好優質地產公司和板塊的投資價值。

綜合機構觀點進一步梳理發現，房地產行業業績確定性增長帶來的估值提升是機構普遍看好地產板塊后市表現的重要原因。地產上市公司2017年年報、快報及預告情況也反映出地產板塊整體優異的業績增長。在85家已披露2017年年報、快報或預告的公司中，有68家公司2017年凈利潤實現或有望實現同比增長，占比80%。具體來看，截至昨日，共有11家房地產類公司披露2017年年報或年報業績快報，其中10家公司2017年凈利潤實現不同程度增長，財信發展、廣宇發展、榮盛發展、招商蛇口、保利地產、綠地控股和電子城等公司表現突出，2017年年報凈利潤增幅均在20%以上;另外，還有74家公司披露了2017年年報預告，58家公司業績預喜，其中，中交地產、豐華股份等公司預計2017年凈利潤同比增長均在10倍以上，分別為：5124.00%、1058.32%，而世榮兆業、粵泰股份、東方銀星、新黃浦、嘉凱城、臥龍地產、榮安地產、萬通地產、京漢股份、銀億股份和中航地產等公司預計2017年凈利潤同比增長也均在200%以上。

值得注意的是，2018年伊始，房企銷售熱度不減，首月實現開門紅，將繼續增厚上市公司業績。據克而瑞統計數據顯示，今年1月份，TOP100房企總體業績同比上升。TOP100房企銷售金額和面積的總體規模分別同比增長57.8%和43.9%。

從估值角度來看，房地產板塊整體估值仍處低位，截至昨日，房地產板塊整體動態市盈率為15.43倍，結合估值及機構評級來看，華僑城A、金地集團、金融街、榮盛發展、保利地產、華夏幸福、首開股份和萬科A等8只個股優勢明顯，最新動態市盈率低于行業平均估值且近30日內機構給予的“買入”或“增持”等看好評級家數均在3家及以上，后市股價上行潛力或更高。

對于整個房地產板塊的后市布局，申萬宏源證券表示，建議重點關注以下三條主線：1.一線龍頭房企：保利地產、招商蛇口、萬科A、金地集團;2.銷售高增速、全國擴張的二線藍籌公司：新城控股、陽光城、藍光發展;3.2018年是房地產長效機制落地年，租賃市場發展可期，推薦受益公司：光大嘉寶、世聯行、濱江集團。

關鍵詞： 地產股 先鋒 投資機會