近日，一篇《华润前海项目权益转让之谜》引起牛兄弟的注意。5年多前，华润置地用109亿元拿下深圳前海的一个价值庞大的开发项目，但转手就把该项目的一半权益让给宝能集团。华润集团这一转让行为，没有经过公开招投标程序，且价格很不公允，涉嫌巨大利益输送。

华润正式公告拿到这块地是在2013年8月19日，华润置地称，该幅用地将用作发展综合商用物业，公司将以集团内部资源支付该幅用地之总代价。但没过几天，时任华润置地董事长的吴向东就表示，该项目会引进合作伙伴，出让地块项目一半权益，但由华润置地操盘，合作伙伴付款多一些。

仅仅几天时间，华润置地对这块地的说法就发生了变化，今天回过头看，这绝非偶然!而是精心策划的白手套和空手道行为。

2015年2月，华润置地按照规划方案，申请对T201-0078地块进行分宗安排，分为4宗。宗地一、宗地二、宗地三的建筑面积分别为13.79万平方米、5万平方米、31.51万平方米，宗地四为地下车库和设备用房，位于宗地一、二、三下层，为上述3宗地块所共有。

几乎同时，2015年华润置地向“独立第三方”转让了旗下两家公司，即shine MillionEnterprises Limited 及Hilford International Limited ，连同其全资附属公司希润(深圳)地产有限公司(简称“希润”)及润福(深圳)地产有限公司(简称“润福”)100%股权，作价4.28亿港元。

调查显示，希润和润福实际从事T201-0078(1)和201-0078(2)宗地的写字楼和酒店项目的开发、建设、经营、房屋租赁，这两宗地的建筑面积合计为18.79万平方米，占该地块建筑面积比例为37.36%。就是说，希润和润福这两家公司不干别的，就是纯纯粹粹的华润置地前海项目的项目公司。通过这一股权转让，宝能顺顺当当的成为了该前海地块的一个开发者。

与此同时，华润置地也推动了另一项权益转让行动，以向一名“独立第三方”额外发行1股股份的方式，出售Goodfull Eeterprise Limited(吉富企业有限公司，注册地在香港)连同其全资附属公司华润置地前海有限公司(简称“华润前海”)的50%股权。同样，华润前海也是华润置地前海项目的项目公司。设立该该公司就是为了从事T201-0078(3)和T201-0078(4)宗地上的商业项目及其他配套物业的开发、建设、经营。

华润置地2015年年报显示，出售华润前海50%股权带来了4.25亿港元收入。

从华润置地手里接过“美味蛋糕”的“独立第三方”，不是别人，正是宝能系企业。目前，希润、润福和华润前海3家公司的法定代表人均为宝能系人员，高管中也有宝能系身影。目前，华润前海法定代表人为宝能系张保文，宝能系丁书勇和栾欢蓉分别担任希润和润福的法定代表人，且分别在2家公司担任总经理和执行董事。

就这样，华润以自己的名义和资源，通过公开竞拍赢得了T201-0078地块，之后，通过项目公司股权转让的办法，把该地块的开发销售权益的大部分，转让给了宝能集团。而宝能系支付的代价，仅仅是购买项目公司股权的8.53亿港元，以及华润置地前期垫付的相应比例的地价款及利息!真是巨划算!

华润前海项目地块竞拍时，深圳前海政府对竞拍人有严苛的要求，当时的宝能集团显然不符合其要求。

请看，深圳前海政府对竞买申请人有四大标准：一是竞买人须为在香港联合交易所上市企业，2013年6月24日市值不低于400亿港元;二是竞买人2012年会计年度的营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币(另外两宗地为不低于100亿元);三是竞买人须在竞买前，与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向;四是T201-0078宗地的竞得人，需要在竞得该宗地一年内，在前海合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，到2015年实现营业收入不低于100亿元，项目建成后两年内，吸引入驻企业合并纳入前海合作区统计核算的年度纳税额不低于10亿元。

有一种说法是，T201-0078宗地是为华润置地“量身定做”的。在牛兄弟看来，这种“量身定做”是合情合理的，毕竟，凭华润集团的综合实力，特别是国际市场拓展能力，可以给前海的开发开放带来更多有利资源。但不曾想，华润置地转手就低价转让了大部分项目权益。

华润置地为什么不在一开始就联手宝能系企业一起竞拍该地块呢?先拿到地，再巧妙转手给宝能系，这不是甘愿做宝能系的“白手套”吗?

虽然这一笔“巧妙生意”已过去了四年，很多当时的操盘者似乎已“金蝉脱壳”，但是，真的假不了，假的真不了，出来混总是要还的。

关键词： 华润置地 利益 输送