一位科技园片区的企业人士表示，城中村支撑着很多高科技公司得以在这一区域生存，如果城中村拆除了，员工都搬到更远的地方，一些公司或许也要被迫搬走。

春节过后，深圳照例迎来了租房旺季，关于租金上涨的反馈在今年也变得尤其明显。

根据深圳链家发布的2月数据显示，月内单位租金72.3元/平方米，环比下跌1.2%，同比上涨14.1%;套均租金5293元/月，环比上涨0.3%，同比上涨16.1%。

中介机构的统计数据一般仅包含商品房，上涨现象尚不明显，但值得注意的是，与过去稍有不同，此次租金上涨十分明确地指向了城中村住房。记者在走访中了解到，月租金一次性上涨几百甚至千余元的情况屡屡发生。

深圳罗湖区一家中原地产门店的中介人士告诉记者，春节之后，城中村的租金普遍在大幅上涨，很大一个原因是片区旧城改造导致廉价的出租房源减少;但相比之下，他所在片区商品房的租金上涨并不明显，部分房源还有小幅下跌。

在移民城市深圳，城中村为超过一半的租房客提供了住所，也被视作深圳在高房价背景下确保竞争力的一块堡垒。此番租金价格上涨，某种程度上是城市更新的必然趋势，需要引起注意的是，居住成本的上涨，正在传导至城市更多群体身上。

湖贝样本：租金上涨近千元

湖贝旧村位于东门商业圈湖贝路北侧、中兴路南侧、罗湖文化公园以西，至今已有500年历史，是深圳著名的城中村;由东、西、南、北四坊组成，占地面积7.8万平方米，建筑面积26.5万平方米，村内原有旧房986栋，居住人口20000多人，外来人口占95%。

一些地方狭窄的巷子仅勉强容得下两个人并排行走，头顶电线错乱交织，巷子的尽头处，有几辆堆叠的共享单车，有的二维码已被损毁;狭长的菜市场搭建在居民楼之间，两边是商贩搭起的案板，中间仅留下一米左右的通道，被来往人群挤得水泄不通;尼龙布搭起了肉菜市场的顶棚，即使是晴天的白日，依然“难见天日”。

尽管“脏乱差”，但这些临街小铺、临时市场，为居住其中的人提供了日常所需，旧村成为自成一体的“小社会”。并且，从地段来看，它毗邻地铁二号线的湖贝站，步行即可到达深圳繁华的东门商业圈。

2013年，湖贝城市更新统筹片区列入了当年的“深圳城市更新单元规划”。2016年5月，罗湖区人民政府与华润置地有限公司签署战略合作框架协议，湖贝旧村改造启动。

根据华润方面披露的消息，湖贝片区总投资超过300亿元，建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。

春节过后，湖贝旧村的拆迁工作正式进入倒计时阶段。记者在走访时见到，一些建筑已经被拆除;一幢8层的出租屋楼下张贴着“本楼定于2018年3月31日前各租户全部搬出本楼，否则2018年4月1日起停水停电”的通知;另一幢相邻的出租屋贴出的通知则显示，搬出日期期限为3月15日之前。

路边的居民告诉记者，很多人已经陆续搬走了。菜市场的一位商贩则表示，不久后就要回到汕尾老家。

旧村拆迁释放出的大量居住人口，给与其仅一街相隔的湖贝新村带来了“商机”。从旧村走过东门乐园路海鲜一条街，便是始建于1986年的湖贝新村。

新村的一幢出租屋楼下张贴着招租通知：一房一厅1700元/月，两房一厅2200元/月。但记者询问了众多租房服务人员，这些不久前贴出的价格已成为“过去式”，现在的行情为：一房一厅户型(约20多平方米)的租金约为2500元/月，两房一厅约为3200元/月，有的甚至高达3800元/月。

相比商品房，城中村的价格优势逐渐在缩小。此外，可供参照的是，深圳市2016年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资为89757元，折算为月平均工资约为7480元。

湖贝仅是一个缩影，根据公开报道，随着水贝村、玉龙新村、华富村的旧改推进，周围片区的房租也出现了明显上涨。

减缓低成本空间的消失

根据深圳住建局2016年的一项摸底调查，深圳全市范围内的城中村多达1782个，居住人口大约700万。

深圳链家研究院也在2017年发布的一份报告中指出，八成深圳人都是租房客，其中一半住城中村，一半租客通勤不到30分钟。

该报告还指出，城中村因存量大、出租比例高、租金低廉，颇受深圳租客青睐，甚至许多收入可观的白领、事业单位职工也会选择租住。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉曾撰文指出，大家都认为深圳房价很高，生活消费物价也很高，但如果把占全市空间50%的城中村算进来，住房、消费等价格就迅速拉低了。试想，一半房屋是区位好、价格低廉的“保障房”，深圳的竞争力能不强吗?

高房价背景下，租赁为“住有所居”提供了新的选择。但另一方面，低成本空间的逐渐减少，使这一选择的代价变得昂贵。

截至2017年12月31日，历年深圳市共批准城市更新单元规划432项，其中2017年度共69项，规划拆除用地面积共458.40公顷，拟拆除建筑规模650万平方米。

一位科技园片区的企业人士表示，城中村支撑着很多高科技公司得以在这一区域生存，如果城中村拆除了，员工都搬到更远的地方，一些公司或许也要被迫搬走。

在涨租的背景下，搬到更远的地方居住，成为很多租客的选择。深圳链家研究院2月的租赁报告显示，租客选择租住区域发生了一定的变化，之前选择租住南山、福田的租客较多，本月则明显向关外迁移，使龙岗、龙华两区的租赁成交占比扩大。

在整体拆除改造之外，深圳市提出，在“十三五”期间通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。

关键词： 深圳 房租 成本