大力并购，借壳上市，之前表现积极的福晟国际，在2018年低调了许多。

2017年12月1日，福晟国际通过反向收购佑威国际，正式登陆香港资本市场，更名为福晟国际控股集团有限公司(00627.HK)。福晟国际以及其创始人潘伟明也由此逐步进入公众视野。

今年3月26日，福晟国际交出登陆资本市场后的首份年报，即2018年4月1日至12月31日九个月期间的业绩报告。

报告显示，福晟国际期内实现营业收入12.56亿元，同比增长126.8%;其中物业销售收入由上年度5.53亿大幅提升至12.4亿。根据财报，来自长沙区域的钱隆世家、兴汝金城与克拉美丽山庄，成为福晟国际物业收入的主要贡献者。

除了长沙，报告期内，大本营福建、浙江、香港、上海等地也是福晟国际物业销售额的主要来源。数据显示，上述地区的项目合计录得合同销售金额27.9亿。截至2018年12月31日，共计14个正在开发或出售的项目，总建筑面积为173.5万平方米;未结转合约销售总额约42亿元，当中约12亿元的销售额预计将于未来12个月内入账。

随着收入的水涨船高，报告期内，福晟国际的股东应占净利润也提升至5.12亿元;若扣除非经营性项目影响，即2017年发行的可转换股债券衍生部分公允价值变动利润╱亏损(以及前期商誉减值损失)，除税后经营利润约3.06亿元，较2017年上升206.4%。

针对大幅提升的除税后经营利润，福晟国际方面表示，是由公司物业销售录得营业收入上升，出租物业由存货转为投资性物业时录得公允价值收益，及可换股债券衍生工具部分录得公允价值收益等因素促成。

上市公司福晟国际的兄弟公司福晟集团，也表现积极。根据克而瑞数据，2018年全年，福晟集团金额为621亿元，完成了600亿的年度销售目标。

值得一提的是，2018年这家公司在上海打破了零地块状态，以29亿从海航手中拿下上海前滩三林板块一地块及其在建项目。该项目是上海前滩明星项目，不仅是上海十二五规划中的六大重点项目之一，也曾是开启前滩“国际级商务区”规划后的第一个项目。

对上市公司而言，2018年更在乎的是资金。但过去一年受限于行业大融资环境，福晟国际在融资上表现还算努力。根据财报，报告期内， 福晟国际银行及其他借贷总额翻番，但数值不大，由2018年3月31日22.26亿元增长为 43.26亿元;至期末净资产约为17.81亿元，增长约517%;银行结余及现金约为12.9亿元，银行及其他借贷总额占资产总值为37.1%。

至此，其净资本负债比率由2018年3月31日的630%降至为164.8%，根据财报，福晟的净资本负债比率是按借贷总额(包括可换股债券债务部分扣除银行结余及现金以及受限 制银行存款)除以本集团权益总额计算的 。（记者 吴波）

关键词： 福晟国际 放缓 拿地