观点网 10月11日，德信服务集团有限公司宣布向实体垫款，并表示收购杭州凯川的39.2%权益。

从公告中得知，于2021年12月21日，德信服务向借款人（杭州凯川、德清信瀚及德清达康）提供四笔贷款，贷款一、贷款二及贷款三均于2021年12月21日订立，四笔贷款本金总额为人民币1.32亿元。由于杭州凯川相关贷款均于2021年12月21日订立，且该等贷款的该等借款人为杭州凯川或其股东，根据上市规则第14.22条，该等贷款作为一系列交易合并计算。截至本公告日期，所有该等贷款均获偿还。

据德信服务表示，截至提供该等贷款之日，杭州凯川由德清信瀚持有80%股权及由张优军持有20%股权。于收购事项后及截至公告日期，杭州凯川由德清信瀚持有40.2%股权、由张优军持有20%股权及由德信服务持有39.2%股权。

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追溯到2021年12月21日，彼时刚发布上市以来第一份年报的德信服务，就曾经提及这笔交易。

自去年正式登陆港交所，德信服务集团便表示，在IPO募资所得7.64亿港元净额中，有65%约4.96亿港元，可以用于扩大业务规模及通过多渠道提高市场份额。

紧接着德信服务就在财报中披露，2021年12月以588万元收购第三方公司杭州凯川投资管理有限公司39.2%的股权。在财报中，杭州凯川已成为其合资企业。

在去年12月，德信服务集团已就此预付所有代价，此次最新公告的进度，则是与杭州凯川相关的贷款事宜都得到了偿还，也进一步妥善收尾了这次收购的"遗留"。

根据公告，德信服务全资附属公司杭州骏德与德清信瀚及杭州凯川订立股权转让协议，据此，杭州骏德同意向德清信瀚收购杭州凯川的39.2%股本连同股东贷款，总代价为人民币1570万元。德信服务也宣布，股权转让协议所载的所有先决条件均已获达成，并已于2022年4月7日就转让杭州凯川的股权进行登记。

对此，德信服务表示，决定收购杭州凯川的39.2%权益，主要由于杭州凯川在陕西省渭南市承接一项商业地产项目，而通过参股杭州凯川，预计将能实现业务目标，以将其客户群多元化至商业物业领域，并增加收入来源。

就在不久前的8月25日，德信服务发布了截至2022年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告。

2022年上半年，德信服务收入为约人民币4.85亿元，较2021年同期增加6.3%；毛利润为约人民币1.54亿元，较2021年中期下降6.9%；毛利率为31.8%，较2021年中期下降4.5%；利润为约人民币8860万元，较2021年中期增加22.0%。每股盈利为约每股人民币0.084元，较2021年中期下降3.4%。

而在物业管理服务上，其上半年在管建筑面积为3264.3万平方米，收入达约人民币2.85亿元，较2021年中期约人民币2.42亿元增加17.7%。其中，住宅物业建筑面积为2348.2万平方米，收入为2.03亿元，占比达71%（2021年同期占比68.7%）；非住宅物业建筑面积仅916.1万平方米，收入为8264.3万元，占比29%（2021年同期占比31.3%）。

对此，德信服务在中期报告中就表态将努力拓展非住物业的管理服务。

"尽管我们在管的大部分源自住宅物业，我们于报告期间仍不断寻求为非住宅物业提供物业管理服务。我们在管的非住宅物业非常丰富，包括商业综合体、写字楼、学校、医院、产业园及市政设施。我们相信，凭藉我们在为住宅及非住宅物业提供优质物业管理服务时积累的经验及声誉，我们将能继续在多元化物业组合及进一步扩大我们的客户群。"

作为德信服务上市后的第一笔收购项目，杭州凯川为德信在商业物业领域拓宽了新的边界，并在兑现德信服务于非住业务增值上的努力。

关键词： 拓宽物业服务边界 德信服务1570万元收购杭州凯川39 2%权益